Cuanto Tengo Que Pagar De Plusvalia

Si piensas en vender una casa, seguro que has oído hablar de la plusvalía municipal. Pero, ¿sabes en qué consiste? En este radiobalochi.org post te explicamos todo lo que tienes quy también saber sobry también esty también impuesto.

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La plusvalía municipal: Qué es y cuánto my también tocará pagar

El Impuesto sobry también el Incremento de Valor de los Terrenos dy también Naturaleza Urbana (IIVTNU), o plusvalía municipal, es el impuesto directo que grava el aumento de valor dy también un inmueble durante los años de posesión y hasta su transmisión.

Esto quiere decir que, si vas a vender un piso o una casa, la plusvalía municipal establece cuánto se ha revalorizado tu propiedad duranty también todo el tiempo quy también ha sloco tuya.

El Real Decreto Legislativo 2/2004, dy también cinco de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora dy también las Haciendas Locales regula esty también tributo, que determina el tipo de gravamen a aplicar en cada caso. Esty también impuesto es competencia única y exclusiva de cada ayuntamiento.

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La plusvalía sy también calcula sobry también el valor del suelo del inmuebly también en el instante de la transmisión (el valor aparece en el recibo del IBI) y de los años que el vendedor ha sloco propietario.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos. Este tributo lo paga el vendedor del inmueble. En determinados casos también puede ser pagado por el comprador, si ambas partes así lo establecen.

pero hay una excepción sobre quién paga la plusvalía municipal. Cuando la persona que transfiery también la residencia no reside en España, va a ser el comprador quien deberá hacer frente al pago del tributo.

Además, si se trata dy también una donación, es la persona que recibe el bien la que deby también liquidar la tasa municipal. Los contribuyentes que hereden un inmueble asimismo deberán pasar por la caja del municipio para pagar el impuesto dy también plusvalía municipal.

¿cómo calcular la plusvalía?

Para calcular el importy también de la plusvalía municipal hay quy también aplicar al incremento del valor del terreno el tipo dy también gravamen fijado por cada municipio en concreto. Este gravamen en ningún caso puedy también exceder del 30 por ciento.

El incremento del valor del terreno varía en función de dos factores. En primer lugar, varía dependiendo del valor en el momento de la transmisión. Mas asimismo cambia en función dy también los años quy también el transmisor ha sloco propietario del terreno, con un máximo de veinty también años. Esty también valor puedy también consultarse en el recibo del IBI (Impuesto sobry también recursos Inmuebles).

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Para deconcluir el importy también exacto de la plusvalía, sy también multiplica el valor del terreno por el número de años que se ha tenloco la propiedad y por el porcentajy también anual que determina cada municipio dentro de los límites legales. Actualmente, esos límites legales son los siguientes:

TIPOS MÁXIMOS – IIVTNU

AÑOS DESDy también LA ADQUISICIÓN PORCENTAJEHasta 5 años 3,70%10 años 3,50%1cinco años 3,20%veinte años 3%

Hay que tener en cuenta quy también en el cálculo de este impuesto de plusvalía no sy también tiene en cuenta el precio final de venta dy también la vivienda. Esto significa que, independientepsique dy también si vendes por 10.000 euros o por 100.000 euros, el importe del impuesto será siempry también el mismo.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?

El tiempo quy también tienes para abonar el impuesto dy también plusvalía municipal dependy también del tipo dy también operación que vayas a realizar. Por ejemplo, en una compra y venta o donación dy también vivienda, el plazo es de 30 días hábiles a partir dy también la data dy también transmisión.

mas si se trata dy también una herencia, dispones de seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables a un año si sy también solicita por escrito dentro dy también los seis primeros meses.

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Es el imya que grava el incremento de valor dy también un inmueble duranty también los años dy también posesión y hasta su transmisión.

¿por qué se trata dy también un impuesto polémico?

La plusvalía municipal sy también convirtió en un impuesto controvertido por el hecho de que esty también tributo sy también aplicaba con independencia de si existía o no un beneficio derivado dy también la venta. Esto significaba que, si vendías tu casa a un precio inferior al quy también compraste, asimismo tenía quy también pagar la plusvalía municipal.

Por esy también motivo, en los últimos años, su aplicación ha sloco puesta en entredicho. Mas hacer meses el Tribunal Constitucional estableció queno era legal el cobro dy también la plusvalíaen el momento en que un inmuebly también había sdesquiciado transmitdesquiciado por un precio igual o inferior a su precio de adquisición.

A partir dy también ahí, las personas quy también habían tenido que pagar el impuesto aunque hubieran venddesquiciado su casa a un precio inferior, tuvieron la posibilidad dy también reclamar la devolución del impuesto de plusvalía.

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Y si todavía te quedan dudas sobry también el impuesto de plusvalía municipal o cualquier otro tema relacionado con vender tu casa, acércaty también a tu oficina radiobalochi.org más próxima y uno dy también nuestros agentes te va a ayudar en todo lo que necesites.