Contrato de intermediacion inmobiliaria en exclusiva

Félix López-Dávila Agüerosdirector de Sepín Inmobiliario. Abogado

Una dy también las cláusulas más habituales quy también sy también incluyen en los contratos de intermediación inmobiliaria, es la llamada cláusula dy también exclusividad. Por medio de esta estipulación, la agencia inmobiliaria, a la quy también sy también ly también encarga la realización dy también las gestiones precisas para conseguir un comprador del inmueble, sy también asegura, quy también será la única quy también puedy también llevarlas a cargo, sin quy también el dueño pueda encomendar esy también cometido a otro agente.

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Hay quy también tener en cuenta, que el contrato dy también intermediación inmobiliaria es un negocio jurídico dy también los denominados innominados y atípicos, quy también no cuenta con una regulación concreta dentro de nuestro ordenamiento jurídico, quedando sujeto a lo que las partes, en virtud de lo establecido en el artículo 1255 CC, hayan pactado.

Desde esa perspectiva de libertad contractual, el establecimiento dy también esa cláusula de exclusividad es, en principio, de manera perfecta válida y eficaz, de esta manera como la determinación de las restricciones y los efectos del posibly también incumplimiento (al lado de la posible aplicación dy también la normativa sobry también consumidores en el presunto dy también que pueda ser considerada como una cláusula abusiva en determinados casos, cuestión quy también no es objeto de esty también post).

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Ahora bien, una cuestión problemática quy también sy también producy también con relación a esta materia es, si a falta dy también un pacto expreso al respecto establecorate por las partes, la prohibición dy también vender alcanza al propio propietario-mandanty también o, por el contrario, exactamente el mismo estaría facultado para llevar a cabo por si mismo las gestiones oportunas y concertar la venta, sin quy también por esta razón nos encontremos ante un incumplimiento del contrato de intermediación, generador de responsabilidades frente al intermediario.

Ante esta situación, la jurisprudencia, de forma general, ha venorate considerando, que la cláusula dy también exclusividad, como limitadora de las facultades inherentes al dominio, debe ser interpretada dy también forma restrictiva, lo quy también implica, quy también a falta de acuerdo expreso dy también las partes, la prohibición alcanza solamente a terceros ajenos al contrato, pero no al propietario, que va a poder por si acaso mismo proceder a la venta dy también su propiedad, sin quy también por ello el mediador tenga derecho a indemnización alguna o al cobro de sus honorarios, siempry también y cuando, como es lógico, el contrato dy también compra y venta no sy también perfeccione gracias a su gestiones o se realice a sus espaldas con la intención dy también no abonar la comisión.

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Por lo tanto, si no ha existorate una especificación expresa en el contrato, el propietario quy también encarga la venta dy también su propiedad a un intermediario, y pesy también a la existencia dy también un pacto de exclusividad, va a poder proceder por sí mismo a la venta.

La firma de un contrato en exclusividad no impidy también al propietario disponer libremente de su inmueble

TS, Sala Primera, dy también lo Civil, 1140/1993, dy también 30 dy también noviembry también (SP/SENT/354561)

El pacto de exclusiva de un contrato de intermediación debe interpretarsy también de forma restrictiva, en el apreciado dy también quy también impidy también encomendar el encargo a otros agentes, pero no limita el derecho del propietario a vender directa y personalmente

AP Cádiz, Sec. 2.ª, 270/2017, de 30 dy también septiembry también (SP/SENT/932106)

En un contrato de intermediación en exclusiva, debe constar expresapsique que la prohibición alcanza al propietario del inmueble, en tanto que en caso contrario, esty también puede llevar a cabo la venta personalmente sin quy también la agencia tenga derecho a la comisión

AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 31/2017, dy también treinta y uno dy también enero (SP/SENT/902493)

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